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Free 2011 tax software download 9. Free 2011 tax software download   Ingresos y Gastos de Alquiler Table of Contents Introduction Useful Items - You may want to see: Ingresos de Alquiler Gastos de AlquilerDesocupada mientras está en venta. Free 2011 tax software download Reparaciones y Mejoras Otros Gastos Propiedad que Pasa a Ser de Alquiler Alquiler de Parte de una Propiedad Alquiler sin Fines de Lucro Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones)Cómo Dividir los Gastos Unidad Habitable Usada como Vivienda Cómo Declarar Ingresos y Deducciones DepreciaciónCambio de método contable para deducir depreciación no declarada. Free 2011 tax software download Límites sobre las Pérdidas de AlquilerReglas sobre el Monto de Riesgo Límites sobre las Actividades Pasivas Cómo Declarar Ingresos y Gastos de AlquilerAnexo E (Formulario 1040) Introduction Este capítulo trata sobre los ingresos y gastos de alquiler y abarca también los temas siguientes: Uso personal de una unidad habitable (incluyendo una casa de vacaciones). Free 2011 tax software download Depreciación. Free 2011 tax software download Límites sobre las pérdidas de alquiler. Free 2011 tax software download Cómo declarar sus ingresos y gastos de alquiler. Free 2011 tax software download Si vende o enajena su propiedad alquilada, vea la Publicación 544, Sales and Other Dispositions of Assets (Ventas y otras enajenaciones de bienes), en inglés. Free 2011 tax software download Si ha sufrido una pérdida por daños a su propiedad de alquiler o por el robo de ésta, vea la Publicación 547(SP), Hechos Fortuitos, Desastres y Robos. Free 2011 tax software download Si alquila un condominio o un apartamento de una cooperativa de viviendas, existen reglas especiales que son aplicables en su caso, aunque recibe un trato tributable igual al de los demás dueños de propiedad alquilada. Free 2011 tax software download Vea la Publicación 527, Residential Rental Property (Propiedad residencial de alquiler), en inglés, para más información. Free 2011 tax software download Useful Items - You may want to see: Publicación 527 Residential Rental Property (Propiedad residencial de alquiler), en inglés 534 Depreciating Property Placed in Service Before 1987 (Depreciación de propiedad puesta en uso antes de 1987), en inglés 535 Business Expenses (Gastos de negocio), en inglés 925 Passive Activity and At-Risk Rules (Actividad pasiva y reglas sobre el monto a riesgo), en inglés 946 How To Depreciate Property (Cómo depreciar la propiedad), en inglés Formulario (e Instrucciones) 4562 Depreciation and Amortization (Depreciación y amortización), en inglés 6251 Alternative Minimum Tax – Individuals (Impuesto mínimo alternativo —personas físicas), en inglés 8582 Passive Activity Loss Limitations (Limitaciones de las pérdidas de actividades pasivas), en inglés Anexo E (Formulario 1040) Supplemental Income and Loss (Ingresos y pérdidas suplementarios), en inglés Ingresos de Alquiler En la mayoría de los casos, tiene que incluir en su ingreso bruto todas las cantidades que reciba como alquiler. Free 2011 tax software download El ingreso de alquiler es todo pago que reciba por el uso u ocupación de la propiedad. Free 2011 tax software download Además de las cantidades que reciba como pagos de alquiler normales, hay otras cantidades que pueden considerarse ingreso de alquiler. Free 2011 tax software download Cuándo declarar los ingresos de alquiler. Free 2011 tax software download   Si usted es contribuyente que utiliza el método a base de efectivo, declare el ingreso de alquiler en su declaración de impuestos para el año en que realmente o implícitamente lo recibió. Free 2011 tax software download Usted es contribuyente que utiliza el método a base de efectivo si declara ingreso en el año en que lo recibe, sin tener en cuenta cuándo ganó dicho ingreso. Free 2011 tax software download Usted recibe ingresos implícitamente cuando los adquiere, por ejemplo, al ser abonados en su cuenta bancaria. Free 2011 tax software download   Para más información sobre el recibo implícito de ingresos, vea Métodos Contables , en el capítulo 1. Free 2011 tax software download Alquiler anticipado. Free 2011 tax software download   El alquiler anticipado es toda cantidad que reciba antes del período que cubre el pago. Free 2011 tax software download Incluya el alquiler anticipado en su ingreso de alquiler en el año en que lo recibe, sin tener en cuenta el período cubierto ni el método contable que utilice. Free 2011 tax software download Ejemplo. Free 2011 tax software download Usted firma un contrato de arrendamiento de 10 años para alquilar su propiedad. Free 2011 tax software download Durante el primer año, recibe $5,000 por el alquiler del primer año y $5,000 por el alquiler del último año indicado en el contrato de arrendamiento. Free 2011 tax software download Usted tiene que incluir $10,000 en su ingreso en el primer año. Free 2011 tax software download Anulación de un contrato de arrendamiento. Free 2011 tax software download   Si su inquilino le paga para anular un contrato de arrendamiento, la cantidad que reciba se considera alquiler. Free 2011 tax software download Incluya este pago en sus ingresos del año en que lo recibió, independientemente de cuál sea su método contable. Free 2011 tax software download Gastos pagados por el inquilino. Free 2011 tax software download   Si su inquilino paga cualquiera de los gastos suyos, los pagos se consideran ingreso de alquiler. Free 2011 tax software download Ya que tiene que incluir los gastos en su ingreso, puede deducir los gastos si representan gastos de alquiler deducibles. Free 2011 tax software download Vea Gastos de Alquiler , más adelante, para información adicional. Free 2011 tax software download Propiedad o servicios. Free 2011 tax software download   Si recibe propiedad o servicios como alquiler, en vez de dinero, incluya el valor justo de mercado de la propiedad o de los servicios en su ingreso de alquiler. Free 2011 tax software download   Si los servicios son proporcionados a un precio acordado o especificado o sobre el cual los interesados se han puesto de acuerdo, ese precio será el valor justo de mercado a no ser que existan pruebas de lo contrario. Free 2011 tax software download Depósitos de garantía. Free 2011 tax software download   No incluya un depósito de garantía en su ingreso cuando lo reciba si tiene la intención de devolvérselo a su inquilino al término del contrato de arrendamiento. Free 2011 tax software download Pero si guarda todo o una parte del depósito de garantía o la totalidad de éste, durante cualquier año porque su inquilino no cumplió las condiciones del contrato de arrendamiento, incluya la cantidad que mantuvo como ingresos en ese año. Free 2011 tax software download   Si una cantidad denominada depósito de garantía se utilizará como último pago de alquiler, se considerará alquiler anticipado. Free 2011 tax software download Inclúyala en sus ingresos cuando la reciba. Free 2011 tax software download Participación parcial. Free 2011 tax software download   Si tiene participación parcial en una propiedad de alquiler, tendrá que declarar su parte del ingreso de alquiler que haya recibido de la propiedad. Free 2011 tax software download Alquiler de propiedad que se usa también como su vivienda personal. Free 2011 tax software download   Si alquila propiedad que también usa como su vivienda personal y la alquila por menos de 15 días durante el año tributario, no incluya el alquiler que reciba en sus ingresos y no deduzca los gastos de dicho alquiler. Free 2011 tax software download Sin embargo, puede deducir en el Anexo A (Formulario 1040) los intereses, los impuestos y las pérdidas personales causadas por hechos fortuitos o robos que se admiten para propiedad no alquilada. Free 2011 tax software download Vea Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones) , más adelante. Free 2011 tax software download Gastos de Alquiler Esta sección trata sobre los gastos de alquiler que usted generalmente puede deducir de su ingreso de alquiler. Free 2011 tax software download También en esta sección se incluye información sobre los gastos que puede deducir si alquila una parte de su propiedad, o si cambia sus bienes para propósitos de alquiler. Free 2011 tax software download La depreciación , la cual también puede deducir de su ingreso de alquiler, se explica más adelante. Free 2011 tax software download Uso personal de propiedad de alquiler. Free 2011 tax software download   Si a veces usa su propiedad de alquiler para fines personales, tiene que dividir los gastos entre uso por alquiler y uso personal. Free 2011 tax software download Además, sus deducciones por gastos de alquiler pueden ser limitadas. Free 2011 tax software download Vea Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones) , más adelante. Free 2011 tax software download Participación parcial. Free 2011 tax software download   Si tiene participación parcial en una propiedad de alquiler, los gastos pagados se pueden deducir según el porcentaje de propiedad que le corresponde. Free 2011 tax software download Cuándo deducir los gastos de alquiler. Free 2011 tax software download   Si es contribuyente que utiliza el método a base de efectivo, usted generalmente deduce sus gastos de alquiler en el año en que los paga. Free 2011 tax software download Depreciación. Free 2011 tax software download   Puede empezar a depreciar la propiedad de alquiler cuando esté lista y disponible para ser alquilada. Free 2011 tax software download Vea Placed in Service (Puesta en uso) bajo When Does Depreciation Begin and End (¿Cuándo comienza y termina la depreciación?), en el capítulo 2 de la Publicación 527, en inglés. Free 2011 tax software download Gastos previos al alquiler. Free 2011 tax software download   Puede deducir sus gastos ordinarios y necesarios por administrar, conservar o mantener propiedad de alquiler a partir de la fecha en que la ponga a la disposición de inquilinos. Free 2011 tax software download Alquileres por cobrar. Free 2011 tax software download   Si es contribuyente que utiliza el método a base de efectivo, no deduzca los alquileres por cobrar. Free 2011 tax software download Debido a que no los incluye en su ingreso, no los puede deducir. Free 2011 tax software download Propiedad desocupada de alquiler. Free 2011 tax software download   Si tiene propiedad de alquiler, es posible que pueda deducir los gastos ordinarios y necesarios (incluyendo depreciación) por administrar, conservar o mantener la propiedad mientras esté desocupada. Free 2011 tax software download Sin embargo, no puede deducir pérdida alguna del ingreso de alquiler para el período en que la propiedad está desocupada. Free 2011 tax software download Desocupada mientras está en venta. Free 2011 tax software download   Si vende alguna propiedad que tenía para alquiler, usted puede deducir los gastos ordinarios y necesarios para administrar, conservar o mantener la propiedad hasta que se venda. Free 2011 tax software download Si la propiedad no se ofrece ni está disponible para ser alquilada mientras está en venta, los gastos no son gastos de alquiler deducibles. Free 2011 tax software download Reparaciones y Mejoras Generalmente, un gasto por reparaciones o mantenimiento de su propiedad de alquiler se puede deducir si no está requerido a capitalizar el gasto. Free 2011 tax software download Mejoras. Free 2011 tax software download   Tiene que capitalizar cualquier gasto que pague para mejorar su propiedad de alquiler. Free 2011 tax software download Un gasto es para una mejora si resulta en un mejoramiento de su propiedad, si restaura su propiedad, o modifica su propiedad para un uso nuevo o diferente. Free 2011 tax software download Mejoramientos. Free 2011 tax software download   Gastos que pueden resultar en un mejoramiento a su propiedad incluyen gastos para arreglar un defecto o fallo preexistente, ampliar o expander su propiedad, o aumentar la capacidad, resistencia, o calidad de su propiedad. Free 2011 tax software download Restauración. Free 2011 tax software download   Gastos que pueden ser para la restauración incluyen gastos para reemplazar una parte sustancial de la estructura de su propiedad, reparar daños resultantes de un hecho fortuito después de ajustar la base correctamente, o reconstruir su propiedad para restaurarla a una condición como nueva. Free 2011 tax software download Adaptación. Free 2011 tax software download   Gastos que pueden ser para la adaptación incluyen gastos para modificar su propiedad con fines de darle un uso que no sea el uso previsto y ordinario de la propiedad cuando empezó a alquilarla. Free 2011 tax software download Separe los costos de reparaciones de los costos de mejoras y mantenga registros precisos de éstos. Free 2011 tax software download Usted necesitará saber el costo de mejoras cuando venda o deprecie su propiedad. Free 2011 tax software download Por lo general, los gastos capitalizados para la mejora de su propiedad se pueden depreciar como si la mejora fuera propiedad separada. Free 2011 tax software download Otros Gastos Otros gastos que puede deducir de los ingresos de alquiler incluyen publicidad, servicios de limpieza y mantenimiento, servicios públicos, seguro contra incendios y seguro de daños a terceros, impuestos, intereses, comisiones por el cobro de alquiler, viajes y transporte ordinarios y necesarios, y otros gastos explicados a continuación. Free 2011 tax software download Primas de seguro pagadas por anticipado. Free 2011 tax software download   Si paga una prima de seguro con más de un año de anticipación, por cada año de cobertura puede deducir la parte del pago de la prima que corresponderá a ese año. Free 2011 tax software download No puede deducir la prima total en el año en que usted la pague. Free 2011 tax software download Honorarios legales y otros honorarios profesionales. Free 2011 tax software download   Puede deducir, como gastos de alquiler, gastos legales y otros gastos profesionales; por ejemplo, gastos de preparación de la declaración de impuestos que pagó por preparar la Parte I del Anexo E (Formulario 1040). Free 2011 tax software download Por ejemplo, en su Anexo E del año 2013, usted puede deducir cargos pagados en el año 2013 por preparar la Parte I de su Anexo E del año 2012. Free 2011 tax software download También puede deducir, como gasto de alquiler, todo gasto (que no sea impuestos federales y multas) que haya pagado para resolver un pago incompleto de impuestos relacionado con sus actividades de alquiler. Free 2011 tax software download Impuestos sobre beneficios locales. Free 2011 tax software download   Por lo general, no puede deducir cargos por beneficios locales que aumenten el valor de su propiedad, tales como cargos por construir calles, banquetas o aceras, o sistemas de agua o alcantarillado. Free 2011 tax software download Estos cobros son gastos de capital que no se pueden depreciar y se tienen que añadir a la base de su propiedad. Free 2011 tax software download No obstante, puede deducir impuestos sobre beneficios locales si son para mantener, reparar o pagar cargos de intereses por los beneficios. Free 2011 tax software download Gastos de transporte local. Free 2011 tax software download    Tal vez pueda deducir sus gastos de transporte local ordinarios y necesarios si incurrió en los mismos para cobrar ingresos de alquiler o para administrar, conservar o mantener su propiedad alquilada. Free 2011 tax software download Sin embargo, los gastos incurridos para viajar y regresar desde su domicilio a una propiedad de alquiler constituyen gastos no deducibles por la ida y vuelta a su trabajo, a menos que utilice su domicilio como lugar principal de negocios. Free 2011 tax software download Vea la Publicación 587, Business Use of Your Home (Uso de su domicilio para propósitos comerciales), en inglés, para saber si la oficina en su domicilio puede considerarse lugar principal de negocios. Free 2011 tax software download   Generalmente, si usa su automóvil personal, camioneta o furgoneta para actividades de alquiler, puede deducir sus gastos usando uno de los métodos siguientes: los gastos reales o la tasa estándar por milla. Free 2011 tax software download Para 2013, la tarifa estándar por milla de uso comercial es 56. Free 2011 tax software download 5 centavos por milla. Free 2011 tax software download Para más información, vea el capítulo 26. Free 2011 tax software download    Para deducir los gastos de automóvil bajo cualquiera de los dos métodos, tiene que mantener documentación que cumpla los requisitos del capítulo 26. Free 2011 tax software download Además, tiene que completar la Parte V del Formulario 4562, en inglés, y adjuntarla a su declaración de impuestos. Free 2011 tax software download Alquiler de equipo. Free 2011 tax software download   Puede deducir el alquiler que pague por equipo que utilice para propósitos de alquiler. Free 2011 tax software download Sin embargo, en algunos casos, los contratos de arrendamiento son en realidad contratos de compra. Free 2011 tax software download De ser así, usted no puede deducir estos pagos. Free 2011 tax software download Por medio de depreciación, puede recuperar el costo del equipo que usted haya comprado. Free 2011 tax software download Alquiler de propiedad. Free 2011 tax software download   Puede deducir el alquiler que usted pague por propiedad que usa para propósitos de alquiler. Free 2011 tax software download Si compra derechos de arrendamiento con fines de alquiler, puede deducir una parte igual del costo cada año a lo largo de la vigencia del contrato de arrendamiento. Free 2011 tax software download Gastos de viaje. Free 2011 tax software download   Puede deducir los gastos ordinarios y necesarios asociados con viajes fuera del área donde viva usted si el motivo principal del viaje es cobrar ingreso de alquiler o para administrar, conservar, o mantener su propiedad de alquiler. Free 2011 tax software download Tiene que asignar sus gastos correctamente entre actividades de alquiler y actividades para otros fines. Free 2011 tax software download Usted no puede deducir los gastos asociados con viajes fuera del área donde vive si el motivo principal del viaje fue realizar mejoras a su propiedad. Free 2011 tax software download Por medio de la depreciación, se recupera el costo de mejoras. Free 2011 tax software download Para más información sobre gastos de viaje, vea el capítulo 26. Free 2011 tax software download    Para deducir gastos de viaje, tiene que mantener documentación que cumpla los requisitos del capítulo 26. Free 2011 tax software download   Vea la sección titulada Rental Expenses (Gastos de alquiler), en la Publicación 527, en inglés, para más información. Free 2011 tax software download Propiedad que Pasa a Ser de Alquiler Si cambia su casa u otra propiedad (o una parte de ella) para uso de alquiler en cualquier momento que no sea al principio del año tributario, tendrá que dividir sus gastos anuales, tales como los impuestos y el seguro, entre uso por alquiler y uso personal. Free 2011 tax software download Puede deducir como gastos de alquiler solamente la parte del gasto que corresponde a la parte del año en que usó o mantuvo la propiedad para propósitos de alquiler. Free 2011 tax software download No puede deducir depreciación o seguro alguno por la parte del año en que mantuvo la propiedad para uso personal. Free 2011 tax software download Sin embargo, puede incluir los intereses hipotecarios sobre su casa, primas de seguro hipotecario que reúnan los requisitos y los gastos de los impuestos de bienes raíces como deducción detallada en el Anexo A (Formulario 1040) para la parte del año en que la propiedad se usó para fines personales. Free 2011 tax software download Ejemplo. Free 2011 tax software download Su año tributario es el año natural. Free 2011 tax software download Usted se mudó de su casa en mayo y empezó a alquilarla el 1 de junio. Free 2011 tax software download Puede deducir como gastos de alquiler siete doceavos (7/12) de sus gastos anuales, tales como impuestos y seguro. Free 2011 tax software download A partir del mes de junio, puede deducir como gastos de alquiler las cantidades que paga por artículos que generalmente se facturan mensualmente, como es el caso de los servicios públicos. Free 2011 tax software download Alquiler de Parte de una Propiedad Si alquila una parte de su propiedad, tiene que dividir ciertos gastos entre la parte de la propiedad usada para propósitos de alquiler y aquélla usada para fines personales como si tuviera realmente dos propiedades distintas. Free 2011 tax software download Usted puede deducir los gastos relacionados con la parte de la propiedad usada para alquiler, tales como intereses hipotecarios sobre su casa, primas de seguro hipotecario que reúnan los requisitos e impuestos de bienes raíces, como gastos de alquiler en el Anexo E (Formulario 1040). Free 2011 tax software download También puede deducir como gastos de alquiler una parte de otros gastos que normalmente son gastos personales no deducibles, tales como aquéllos de electricidad o de pintar el exterior de su casa. Free 2011 tax software download No ha habido cambios en cuanto a los tipos de gastos que se pueden deducir por la parte de su propiedad destinada a uso personal. Free 2011 tax software download Normalmente, estos gastos se pueden deducir solamente si detalla sus deducciones en el Anexo A del Formulario 1040. Free 2011 tax software download Usted no puede deducir parte alguna del costo de la primera línea telefónica aunque sus inquilinos tengan acceso ilimitado. Free 2011 tax software download No tiene que dividir los gastos que pertenecen solamente a la parte alquilada de su propiedad. Free 2011 tax software download Por ejemplo, si pinta un cuarto que alquila, o si paga primas por seguro de daños con respecto al alquiler de un cuarto de su casa, su costo entero se considerará gasto de alquiler. Free 2011 tax software download Si instala una segunda línea telefónica para el uso exclusivo de sus inquilinos, todo costo de la segunda línea telefónica se podrá deducir como gasto de alquiler. Free 2011 tax software download Como se explica más adelante, puede deducir depreciación sobre la parte de la vivienda que usó para alquiler y también sobre los muebles y el equipo que utilizó para propósitos de alquiler. Free 2011 tax software download Cómo dividir los gastos. Free 2011 tax software download   Si un gasto es tanto por uso de alquiler como uso personal, tales como intereses hipotecarios o calefacción para toda la casa, usted tiene que dividir el gasto entre el uso de alquiler y el uso personal. Free 2011 tax software download Puede usar cualquier método razonable para dividir el gasto. Free 2011 tax software download Puede resultarle razonable dividir el costo de algunos artículos (por ejemplo, el agua) basándose en cuántas personas los usan. Free 2011 tax software download Los dos métodos más comunes para dividir un gasto son aquéllos que se basan en (1) cuántos cuartos hay en su casa y (2) el número de pies cuadrados de su casa. Free 2011 tax software download Alquiler sin Fines de Lucro Si no alquila su propiedad con fines de lucro, podrá deducir sus gastos de alquiler solamente hasta llegar a la cantidad de su ingreso de alquiler. Free 2011 tax software download No se puede deducir una pérdida ni trasladar al año siguiente ningún gasto de alquiler superior a su ingreso de alquiler de ese año. Free 2011 tax software download Para saber más sobre las reglas que corresponden a una actividad a la cual no se dedica con fines de lucro, vea Not-for-Profit Activities (Actividades sin fines de lucro), en el capítulo 1 de la Publicación 535, en inglés. Free 2011 tax software download Dónde se anota la deducción. Free 2011 tax software download   Declare su ingreso de alquiler sin fines de lucro en la línea 21 del Formulario 1040. Free 2011 tax software download Por ejemplo, puede incluir sus intereses hipotecarios y toda prima de seguro hipotecario que reúna los requisitos (si usa la propiedad como su vivienda principal o segunda vivienda), impuestos sobre bienes raíces y pérdidas fortuitas en las líneas correspondientes del Anexo A (Formulario 1040) Itemized Deductions (Deducciones detalladas), si detalla las deducciones. Free 2011 tax software download   Si detalla sus deducciones, anote los demás gastos de alquiler, sujetos a las reglas explicadas en el capítulo 1 de la Publicación 535, en inglés, como deducciones detalladas misceláneas en la línea 23 del Anexo A (Formulario 1040). Free 2011 tax software download Puede deducir estos gastos solamente si el total de éstos, junto con otras deducciones detalladas misceláneas, es mayor del 2% de su ingreso bruto ajustado. Free 2011 tax software download Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones) Si usa una unidad habitable para fines personales (incluyendo una casa de vacaciones) que alquila, tiene que dividir sus gastos entre uso de alquiler y uso personal. Free 2011 tax software download Normalmente, los gastos de alquiler no serán mayores que el total de los gastos multiplicados por una fracción; el denominador de la cual es el número total de días que se usa la unidad habitable, y el numerador de la cual es el número total de días que realmente se alquila a un precio justo de alquiler. Free 2011 tax software download Sólo los gastos de alquiler podrían deducirse en el Anexo E del Formulario 1040. Free 2011 tax software download Algunos gastos personales podrían deducirse si usted detalla las deducciones en el Anexo A del Formulario 1040. Free 2011 tax software download Usted también tiene que determinar si la unidad habitable se considera una vivienda. Free 2011 tax software download Si la unidad habitable se considera una vivienda, la cantidad de gastos de alquiler que puede deducir podría limitarse. Free 2011 tax software download Si una unidad habitable se considera o no una vivienda depende de cuántos días durante el año se consideren días de uso personal. Free 2011 tax software download Existe una regla especial si utilizó la unidad habitable como vivienda y la alquiló por menos de 15 días durante el año. Free 2011 tax software download Unidad habitable. Free 2011 tax software download    Una unidad habitable incluye una casa, un apartamento, un condominio, una casa móvil, un barco, una vivienda de vacaciones o bienes semejantes. Free 2011 tax software download Asimismo, incluye toda estructura u otros bienes pertenecientes a dicha unidad. Free 2011 tax software download Una unidad habitable tiene comodidades básicas para vivir, tales como espacio para dormir, un inodoro e instalaciones para cocinar. Free 2011 tax software download    Una unidad habitable no incluye propiedad que se usa solamente como un hotel, un motel, una hostería o establecimiento semejante. Free 2011 tax software download La propiedad se usa solamente como hotel, motel, hostería o establecimiento semejante si está abierta habitualmente para clientes que pagan y si no la usa su dueño como vivienda durante el año. Free 2011 tax software download Ejemplo. Free 2011 tax software download Usted alquila una habitación en su casa que siempre está disponible para arrendamiento a corto plazo para clientes que pagan. Free 2011 tax software download Usted mismo no usa la habitación y permite solamente que los clientes la usen. Free 2011 tax software download La habitación tiene uso exclusivo como hotel, motel, hostería o establecimiento semejante y no es una unidad habitable. Free 2011 tax software download Cómo Dividir los Gastos Si usa una unidad habitable para fines de alquiler y para fines personales, divida sus gastos entre uso de alquiler y uso personal basándose en el número de días usados para cada fin. Free 2011 tax software download Al dividir sus gastos, siga estas reglas: Cualquier día en que se alquile la unidad a un precio justo de alquiler es un día de uso de alquiler aunque la usara para propósitos personales ese día. Free 2011 tax software download Esta regla no es aplicable al determinar si la usó como vivienda. Free 2011 tax software download Cualquier día en que la unidad esté disponible para alquilarse, pero no se alquila en realidad, no se considera día de uso para fines de alquiler. Free 2011 tax software download Ejemplo. Free 2011 tax software download Su casa de playa estuvo disponible para ser alquilada desde el 1 de junio hasta el 31 de agosto (92 días). Free 2011 tax software download Durante este período, salvo la primera semana de agosto (7 días) cuando no pudo hallar a un inquilino, alquiló su casa de playa a un precio justo de alquiler. Free 2011 tax software download La persona que alquiló la casa en julio permitió que usted la usara por un fin de semana (2 días) sin ninguna reducción ni reembolso del alquiler. Free 2011 tax software download La familia de usted también usó la casa de playa durante las dos últimas semanas de mayo (14 días). Free 2011 tax software download La casa no fue usada en absoluto antes del 17 de mayo o después del 31 de agosto. Free 2011 tax software download Usted calcula la parte de los gastos de la casa que se considerarán gastos de alquiler de la manera siguiente: La casa se usó para alquiler un total de 85 días (92 menos 7). Free 2011 tax software download Los días en que estuvo disponible para ser alquilada, pero que no se alquiló (7 días) no se consideran días de uso de alquiler. Free 2011 tax software download El fin de semana de julio (2 días) en el cual la usó constituye uso de alquiler porque recibió un precio justo de alquiler por el fin de semana. Free 2011 tax software download Usó la casa para propósitos personales durante 14 días (las dos últimas semanas de mayo). Free 2011 tax software download El uso total de la casa fue 99 días (14 días de uso personal + 85 días de uso de alquiler). Free 2011 tax software download Sus gastos de alquiler son 85/99 (86%) de los gastos de la casa. Free 2011 tax software download Nota. Free 2011 tax software download Para determinar si usó la casa como vivienda, el fin de semana de julio (2 días) en que usted la usó se considera uso personal aunque haya recibido un precio justo de alquiler por el fin de semana. Free 2011 tax software download Por lo tanto, tuvo 16 días de uso personal y 83 días de uso por alquiler. Free 2011 tax software download Debido a que usted usó la casa para fines personales más de 14 días y más del 10% de los días en alquiler (8 días), la usó entonces como vivienda. Free 2011 tax software download Si tiene una pérdida neta, tal vez no pueda deducir todos los gastos de alquiler. Free 2011 tax software download Vea Unidad Habitable Usada como Vivienda, a continuación. Free 2011 tax software download Unidad Habitable Usada como Vivienda Si usa una unidad habitable para propósitos de alquiler y propósitos personales, el trato tributario de los gastos de alquiler que calculó anteriormente bajo Cómo dividir los gastos y los ingresos de alquiler depende de si se considera que usted usa la unidad habitable como vivienda. Free 2011 tax software download Usted usa una unidad habitable como vivienda durante el año tributario si la utiliza para fines personales más de cualquiera de las siguientes que sea mayor: 14 días o el 10% del total de días durante los cuales se les alquila a otras personas a un precio justo de alquiler. Free 2011 tax software download Vea ¿Qué es un día de uso personal? , más adelante. Free 2011 tax software download Precio justo de alquiler. Free 2011 tax software download   Por lo general, un precio justo de alquiler de su propiedad es aquella cantidad que una persona que no sea su pariente estaría dispuesta a pagar. Free 2011 tax software download El alquiler que usted cobra no es precio justo de alquiler si es considerablemente menor que los alquileres que se cobran por otras propiedades semejantes en su área. Free 2011 tax software download   Si una unidad habitable se usa para propósitos personales en un día en que se alquila a un precio justo de alquiler, no cuente ese día como uso de alquiler al aplicarse el punto (2) anteriormente. Free 2011 tax software download En lugar de esto, cuéntelo como día de uso personal al aplicarse los puntos (1) y (2) anteriores. Free 2011 tax software download ¿Qué es un día de uso personal?   Un día de uso personal de una unidad habitable es cualquier día en que ésta sea usada por cualquiera de las personas siguientes: Usted o cualquier otra persona con intereses financieros en la unidad, a no ser que se la alquile a otro dueño como su vivienda principal según un acuerdo de financiación de patrimonio neto compartido (definido más adelante). Free 2011 tax software download Sin embargo, vea Días usados como vivienda principal antes o después de alquilar , más adelante. Free 2011 tax software download Un pariente suyo o de la familia de cualquier otra persona que tenga intereses financieros en la unidad, a no ser que el pariente use la unidad habitable como su vivienda principal y pague un precio justo de alquiler. Free 2011 tax software download La familia incluye únicamente a su cónyuge, sus hermanos y hermanas, medios hermanos y medias hermanas, antepasados (padres, abuelos, etc. Free 2011 tax software download ) y descendientes directos (hijos, nietos, etc. Free 2011 tax software download ). Free 2011 tax software download Cualquier persona que, según un acuerdo, le permita a usted que use otra unidad habitable. Free 2011 tax software download Cualquier persona que la use a un precio menor que el precio justo de alquiler. Free 2011 tax software download Vivienda principal. Free 2011 tax software download   Si la otra persona o pariente mencionado en los puntos (1) ó (2) anteriores tiene más de una vivienda, su vivienda principal es generalmente aquélla en que vivió la mayor parte del tiempo. Free 2011 tax software download Acuerdo de financiación de patrimonio neto compartido. Free 2011 tax software download   Éste es un acuerdo según el cual dos personas o más obtienen intereses financieros no divididos en la totalidad de una misma unidad habitable, inclusive el terreno, por más de 50 años, y uno o más de los copropietarios tiene derecho de ocupar la unidad habitable como su vivienda principal, si paga alquiler al (a los demás) copropietario(s). Free 2011 tax software download Donación del uso de propiedad. Free 2011 tax software download   Usted usa una unidad habitable para propósitos personales si: Dona el uso de la unidad a una institución de caridad, Dicha institución vende el uso de la unidad en una actividad de recaudación de fondos y El “comprador” usa la unidad. Free 2011 tax software download Ejemplos. Free 2011 tax software download   Los siguientes ejemplos demuestran cómo determinar los días de uso personal: Ejemplo 1. Free 2011 tax software download Usted y su vecino son copropietarios de un condominio en la playa. Free 2011 tax software download El año pasado, les alquilaron el condominio a turistas siempre que fuera posible. Free 2011 tax software download Nadie usó el condominio como vivienda principal. Free 2011 tax software download Su vecino usó el condominio 2 semanas el año pasado; usted no lo utilizó en absoluto. Free 2011 tax software download Debido a que su vecino tiene participación en el condominio, se considera que tanto él como usted han usado el condominio para propósitos personales durante esas 2 semanas. Free 2011 tax software download Ejemplo 2. Free 2011 tax software download Usted y sus vecinos son copropietarios de una casa conforme a un acuerdo de financiación de patrimonio neto compartido. Free 2011 tax software download Sus vecinos viven en la casa y le pagan a usted un precio justo de alquiler. Free 2011 tax software download Aunque los vecinos tienen intereses financieros en la casa, los días en que ellos viven allí no cuentan como días de uso personal para usted. Free 2011 tax software download Eso se debe a que sus vecinos alquilan la casa como su vivienda principal conforme a un acuerdo de financiación de patrimonio neto compartido. Free 2011 tax software download Ejemplo 3. Free 2011 tax software download Usted posee una propiedad de alquiler que le arrienda a su hijo. Free 2011 tax software download Su hijo no tiene interés financiero en esta propiedad. Free 2011 tax software download La usa como su vivienda principal y le paga a usted un precio justo de alquiler por la propiedad. Free 2011 tax software download El uso de la propiedad por parte de su hijo no representa uso personal por parte de usted porque su hijo la está usando como vivienda principal, no tiene interés financiero en la propiedad y le está pagando a usted un precio justo. Free 2011 tax software download Ejemplo 4. Free 2011 tax software download Usted le alquila su casa de playa a Josué. Free 2011 tax software download Josué le alquila a usted su casa en las montañas. Free 2011 tax software download Cada uno paga un precio justo de alquiler. Free 2011 tax software download Usted usa su propia casa para fines personales los días en que él la usa porque Josué usa su casa conforme a un acuerdo que le permite a usted usar la casa de él. Free 2011 tax software download Días usados para reparaciones y mantenimiento. Free 2011 tax software download   Cualquier día que pase trabajando sustancialmente a tiempo completo, reparando y manteniendo (no mejorando) su propiedad, no se cuenta como día de uso personal. Free 2011 tax software download No cuente tal día como día de uso personal aunque sus parientes usen la propiedad para actividades recreativas en el mismo día. Free 2011 tax software download Días usados como vivienda principal antes o después de alquilar. Free 2011 tax software download   Con el fin de determinar si una unidad habitable se usó como vivienda, quizás no tenga que contar como días de uso personal los días en que usó la propiedad como vivienda principal antes o después de haberla alquilado u ofrecido en arrendamiento. Free 2011 tax software download No los cuente como días de uso personal si: Usted alquiló o trató de alquilar la propiedad por 12 o más meses seguidos. Free 2011 tax software download Usted alquiló o trató de alquilar la propiedad durante un período menor a 12 meses seguidos y el período se terminó porque vendió o canjeó la propiedad. Free 2011 tax software download Sin embargo, este requisito especial no es aplicable al dividir gastos entre uso de alquiler y uso personal. Free 2011 tax software download Ejemplos. Free 2011 tax software download   Los siguientes ejemplos demuestran cómo determinar si usó su propiedad alquilada como vivienda. Free 2011 tax software download Ejemplo 1. Free 2011 tax software download Usted convirtió el sótano de su casa en un apartamento con un dormitorio, un baño y una cocina pequeña. Free 2011 tax software download Les alquiló el apartamento del sótano, a un precio justo de alquiler, a estudiantes universitarios durante el año escolar. Free 2011 tax software download Lo alquiló con un contrato de arrendamiento de 9 meses (273 días). Free 2011 tax software download Calculó que 27 días son el 10% del total de días en que la vivienda se alquiló a otras personas a un precio justo de alquiler. Free 2011 tax software download En el mes de junio (30 días), sus hermanos se alojaron con usted y vivieron en el apartamento del sótano sin pagar alquiler. Free 2011 tax software download El apartamento del sótano fue usado como vivienda porque lo usó para propósitos personales por 30 días. Free 2011 tax software download Si sus hermanos usaron el apartamento sin pagar alquiler, eso se considera uso personal. Free 2011 tax software download El uso personal (30 días) supera el total más alto entre: 14 días o el 10% del total de días durante los cuales fue alquilado (27 días). Free 2011 tax software download Ejemplo 2. Free 2011 tax software download Usted alquiló el dormitorio para huéspedes en su casa a un precio justo de alquiler durante los fines de semana de la fiesta de Homecoming, de la ceremonia de entrega de diplomas y de fútbol de la universidad local (un total de 27 días). Free 2011 tax software download Su cuñada se alojó en el dormitorio, sin pagar alquiler, durante las últimas 3 semanas (21 días) de julio. Free 2011 tax software download Usted calculó que el 10% del total de días en que el dormitorio se alquiló a otras personas a un precio justo de alquiler es 3 días. Free 2011 tax software download El dormitorio se usó como vivienda porque fue utilizado para propósitos personales por 21 días. Free 2011 tax software download Eso supera el total más alto de: 14 días o el 10% de los 27 días durante los cuales se alquiló (3 días). Free 2011 tax software download Ejemplo 3. Free 2011 tax software download Usted es dueño de un condominio en un lugar turístico. Free 2011 tax software download Lo alquiló a un precio justo de alquiler por 170 días durante el año. Free 2011 tax software download Por 12 de esos días, el inquilino no pudo usar el condominio y permitió que lo usara usted aunque usted no le reembolsó ninguna parte del alquiler. Free 2011 tax software download De hecho, la familia de usted usó el condominio por 10 de esos días. Free 2011 tax software download Por lo tanto, se considera que el condominio fue alquilado por 160 días (170 menos 10). Free 2011 tax software download Usted calculó que el 10% del total de días en que el dormitorio se alquiló a los demás a un precio justo de alquiler es 16 días. Free 2011 tax software download Su familia también usó el condominio por otros 7 días durante el año. Free 2011 tax software download Usted usó el condominio como vivienda porque lo usó para propósitos personales por 17 días. Free 2011 tax software download Eso supera el total más alto de: 14 días o el 10% de los 160 días durante los cuales fue alquilado (16 días). Free 2011 tax software download Uso de alquiler mínimo. Free 2011 tax software download   Si usa la unidad habitable como vivienda y la alquila por menos de 15 días durante el año, ese período no se considera actividad de alquiler. Free 2011 tax software download Para información adicional, vea Propiedad usada como vivienda, y alquilada menos de 15 días, más adelante. Free 2011 tax software download Límite sobre las deducciones. Free 2011 tax software download   Alquilar una unidad habitable que se considera una vivienda no es una actividad pasiva. Free 2011 tax software download En lugar de ello, si los gastos de alquiler son mayores que los ingresos de alquiler, parte, o tal vez todos los gastos en exceso no pueden utilizarse para compensar ingresos de otras fuentes. Free 2011 tax software download Los gastos en exceso que no se pueden utilizar para compensar ingresos de otras fuentes se trasladan al año siguiente y se consideran gastos de alquiler para la misma propiedad. Free 2011 tax software download Todos los gastos trasladados al año siguiente estarán sujetos a los límites correspondientes a dicho año. Free 2011 tax software download Este límite corresponde a los gastos trasladados a un año posterior aunque no utilice la propiedad como su vivienda en dicho año posterior. Free 2011 tax software download   Para calcular los gastos de alquiler deducibles que corresponden al año en curso y los gastos que se trasladan al año que viene, utilice la Hoja de Trabajo 9-1. Free 2011 tax software download Cómo Declarar Ingresos y Deducciones Propiedad no usada para fines personales. Free 2011 tax software download   Si no usa una unidad habitable para fines personales, vea Cómo Declarar Ingresos y Gastos de Alquiler , más adelante, para saber cómo declarar los ingresos y gastos de alquiler. Free 2011 tax software download Propiedad usada para fines personales. Free 2011 tax software download   Si usa una unidad habitable para fines personales, la manera en que usted declara sus ingresos y gastos de alquiler depende de si usted usó la unidad habitable como vivienda. Free 2011 tax software download Propiedad no usada como vivienda. Free 2011 tax software download   Si usted usa una unidad habitable para fines personales, pero no como vivienda, declare todos sus ingresos de alquiler en sus ganancias. Free 2011 tax software download Ya que usted usó la unidad habitable para fines personales, usted debe dividir los gastos entre el uso de alquiler y el uso personal, según se describió anteriormente, bajo Cómo Dividir los Gastos . Free 2011 tax software download Los gastos correspondientes a su uso personal no son deducibles como gastos de alquiler. Free 2011 tax software download   Sin embargo, sus gastos de alquiler deducibles pueden ser mayores que sus ingresos brutos de alquiler. Free 2011 tax software download Vea Límites sobre las Pérdidas de Alquiler , más adelante. Free 2011 tax software download Propiedad usada como vivienda, y alquilada menos de 15 días. Free 2011 tax software download   Si usa una unidad habitable como vivienda, y la alquila menos de 15 días durante el año, se considera que su función principal no es de alquiler, y no debe ser declarada en el Anexo E (Formulario 1040). Free 2011 tax software download No se le requiere declarar sus ingresos ni gastos de alquiler provenientes de esta actividad. Free 2011 tax software download Los gastos, incluso los intereses hipotecarios que reúnen los requisitos, impuestos sobre los bienes raíces, y toda pérdida por hecho fortuito que reúna los requisitos se deben declarar de la manera normalmente permitida, en el Anexo A (Formulario 1040). Free 2011 tax software download Vea las Instrucciones del Anexo A (Formulario 1040) para más información acerca de cómo deducir estos gastos. Free 2011 tax software download Propiedad usada como vivienda, y alquilada 15 días o más. Free 2011 tax software download   Si usa una unidad habitable como vivienda y la alquila 15 días o más durante el año, incluya todos los ingresos de alquiler en sus ganancias. Free 2011 tax software download Ya que usted usó la unidad habitable para fines personales, usted debe dividir sus gastos entre el uso de alquiler y el uso personal, según se describió anteriormente, bajo Cómo Dividir los Gastos . Free 2011 tax software download Los gastos correspondientes al uso personal no son deducibles como gastos de alquiler. Free 2011 tax software download   Si recibió una utilidad neta por alquilar la unidad habitable por el año (es decir, si sus ingresos de alquiler son mayores que el total de sus gastos de alquiler, incluyendo la depreciación), deduzca todos sus gastos de alquiler. Free 2011 tax software download No necesitará usar la Hoja de Trabajo 9-1. Free 2011 tax software download   Sin embargo, si usted tuvo una pérdida neta por alquilar la unidad habitable ese año, la deducción por ciertos gastos de alquiler está limitada. Free 2011 tax software download Para calcular sus gastos de alquiler deducibles, y toda cantidad traspasable al año siguiente, use la Hoja de Trabajo 9-1. Free 2011 tax software download Depreciación Usted recupera el costo de su propiedad que produce ingresos a través de deducciones tributables anuales. Free 2011 tax software download Esto se hace depreciando la propiedad; es decir, deduciendo una parte de su costo cada año en su declaración de impuestos. Free 2011 tax software download Hay tres factores que determinan la cantidad de depreciación que usted puede deducir cada año: (1) su base en la propiedad, (2) el período de recuperación de la propiedad y (3) el método de depreciación que se usa. Free 2011 tax software download No puede simplemente deducir como gastos sus pagos de hipoteca o capital o el costo de muebles, instalaciones fijas y equipo. Free 2011 tax software download Usted puede deducir depreciación solamente sobre la parte de su propiedad que se usa para fines de alquiler. Free 2011 tax software download La depreciación reduce su base para calcular la ganancia o la pérdida sobre una venta o intercambio futuro. Free 2011 tax software download Quizás tenga que usar el Formulario 4562, en inglés, para calcular y declarar la depreciación. Free 2011 tax software download Vea Cómo Declarar Ingresos y Gastos de Alquiler , más adelante. Free 2011 tax software download Impuesto mínimo alternativo. Free 2011 tax software download   Si utiliza la depreciación acelerada, es posible que esté sujeto al impuesto mínimo alternativo. Free 2011 tax software download La depreciación acelerada le permite deducir más depreciación más temprano en el periodo de recuperación de la que podría deducir si utilizara el método de la depreciación uniforme (la misma deducción cada año). Free 2011 tax software download Declaración de la cantidad correcta de depreciación. Free 2011 tax software download   Usted debería declarar la cantidad correcta de depreciación cada año tributario. Free 2011 tax software download Si no ha declarado toda la cantidad de depreciación que tenía derecho a deducir, aún tiene que reducir el valor de la base de la propiedad por la cantidad total de depreciación que hubiera podido deducir. Free 2011 tax software download   Si dedujo una cantidad incorrecta de depreciación para propiedad en un año cualquiera, puede hacer una corrección para ese año presentando el Formulario 1040X, Amended U. Free 2011 tax software download S. Free 2011 tax software download Individual Income Tax Return (Declaración enmendada del impuesto federal sobre el ingreso personal de los Estados Unidos), en inglés. Free 2011 tax software download Si no se le permite hacer la corrección en una declaración enmendada, puede cambiar su método contable para declarar la cantidad correcta de depreciación. Free 2011 tax software download Vea Claiming the Correct Amount of Depreciation (Declaración de la cantidad correcta de depreciación), en el capítulo 2 de la Publicación 527, en inglés, para más información. Free 2011 tax software download Cambio de método contable para deducir depreciación no declarada. Free 2011 tax software download   Para cambiar su método contable, normalmente tiene que presentar el Formulario 3115, Application for Change in Accounting Method (Solicitud para el cambio de método contable), en inglés, para obtener la autorización del Servicio de Impuestos Internos. Free 2011 tax software download En algunos casos, puede recibir autorización automática. Free 2011 tax software download Para más información, vea el capítulo 1 de la Publicación 946, en inglés. Free 2011 tax software download Terreno. Free 2011 tax software download   No puede depreciar el costo del terreno porque normalmente el terreno no se desgasta, no se vuelve obsoleto, ni se agota. Free 2011 tax software download Los costos para despejar y nivelar el terreno, junto con aquéllos para plantar y jardinear, normalmente forman parte del costo del terreno y no se pueden depreciar. Free 2011 tax software download Información adicional. Free 2011 tax software download   Vea la Publicación 527, en inglés, para información sobre cómo depreciar propiedad de alquiler y vea la Publicación 946, en inglés, para más información sobre la depreciación. Free 2011 tax software download Límites sobre las Pérdidas de Alquiler Si tiene alguna pérdida de su actividad de alquiler de bienes raíces, dos clases de reglas pueden limitar la cantidad que puede deducir de las pérdidas. Free 2011 tax software download Tiene que considerar estas reglas en el mismo orden a continuación. Free 2011 tax software download Reglas sobre el monto de riesgo. Free 2011 tax software download Estas reglas son aplicadas primero si hay inversión en su actividad de alquiler de bienes raíces por la cual usted no tiene monto de riesgo. Free 2011 tax software download Esto es aplicable sólo si la propiedad de bienes raíces fue puesta en uso después de 1986. Free 2011 tax software download Límites sobre las actividades pasivas. Free 2011 tax software download Por lo general, las actividades relacionadas con el alquiler de bienes raíces son consideradas como actividades pasivas y las pérdidas no son deducibles al menos que tenga ingresos de otras actividades pasivas para compensar las pérdidas. Free 2011 tax software download Sin embargo, existen excepciones. Free 2011 tax software download Reglas sobre el Monto de Riesgo Podría estar sujeto a las reglas sobre el monto de riesgo si tiene: Una pérdida de una actividad de una ocupación o negocio o para generar ingresos, y Cantidades invertidas en la actividad por la cual usted no tiene un riesgo completo. Free 2011 tax software download Las pérdidas provenientes de la posesión de bienes raíces (aparte de propiedades minerales) puestos en uso antes de 1987 no están sujetas a las reglas sobre el monto de riesgo. Free 2011 tax software download Por lo general, cualquier pérdida de una actividad sujeta a las reglas sobre el monto de riesgo se permite solamente según la cantidad total que tenga en riesgo en la actividad al final del año tributario. Free 2011 tax software download Se considera que usted está en una actividad de riesgo según el dinero y la base ajustada de otras propiedades que haya aportado en la actividad y ciertas cantidades que haya recibido en préstamo para la actividad. Free 2011 tax software download Vea la Publicación 925, en inglés, para más información. Free 2011 tax software download Límites sobre las Actividades Pasivas Por lo general, todas las actividades relacionadas con el alquiler de bienes raíces (excepto las de ciertos agentes de bienes raíces, más adelante) son actividades pasivas. Free 2011 tax software download En este contexto, una actividad de alquiler es aquélla mediante la cual recibe ingresos principalmente por el uso de propiedad tangible, en lugar de servicios. Free 2011 tax software download Límites sobre las deducciones y los créditos de actividades pasivas. Free 2011 tax software download    Las deducciones o pérdidas generadas por actividades pasivas están limitadas. Free 2011 tax software download Por lo general, usted no puede compensar los ingresos, salvo aquéllos pasivos, con pérdidas provenientes de actividades pasivas. Free 2011 tax software download Tampoco puede compensar los impuestos sobre el ingreso, a menos que sea ingreso pasivo, con créditos que resulten de actividades pasivas. Free 2011 tax software download Toda pérdida o crédito excedente se traspasa al año tributario siguiente. Free 2011 tax software download   Para una explicación detallada de estas reglas, vea la Publicación 925, en inglés. Free 2011 tax software download    Posiblemente tenga que completar el Formulario 8582, en inglés, para calcular la cantidad de cualquier pérdida de actividad pasiva del año tributario en curso para todas las actividades y la cantidad de la pérdida por actividades pasivas permitida en su declaración de impuestos. Free 2011 tax software download Agentes de bienes raíces. Free 2011 tax software download   Las actividades de alquiler en las cuales participó materialmente durante el año no son actividades pasivas si, en ese año, usted era agente de bienes raíces. Free 2011 tax software download Para una explicación detallada de los requisitos, vea la Publicación 527, en inglés. Free 2011 tax software download Para una explicación detallada de la participación material, vea la Publicación 925, en inglés. Free 2011 tax software download Excepción por el Uso Personal de una Unidad Habitable Si usted utilizó la propiedad de alquiler como su hogar durante el año, todo ingreso, deducción, ganancia o pérdida que le corresponde a dicho uso no se tomará en cuenta para propósitos del límite sobre la pérdida de actividades pasivas. Free 2011 tax software download En vez de eso, siga las reglas que se explican bajo el tema titulado Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones) , anteriormente. Free 2011 tax software download Excepción para Actividades de Alquiler de Bienes Raíces con Participación Activa Si usted o su cónyuge participaron activamente en una actividad pasiva de alquiler de bienes raíces, quizás podría deducir de su ingreso no pasivo hasta $25,000 en pérdidas provenientes de dicha actividad. Free 2011 tax software download Este descuento especial es una excepción a la regla general que no admite las pérdidas que excedan del monto de los ingresos procedentes de actividades pasivas. Free 2011 tax software download De igual modo, usted quizás podría compensar los impuestos con créditos de hasta $25,000 de ingresos no pasivos que provengan de dicha actividad después de tomar en consideración cualquier pérdida permitida por esta excepción. Free 2011 tax software download Participación activa. Free 2011 tax software download   Usted participó activamente en una actividad de bienes raíces de alquiler si usted (y su cónyuge) era(n) dueño(s) de por lo menos el 10% de la propiedad alquilada y tomó decisiones de administración o hizo las gestiones para que otros proveyeran servicios (tales como reparaciones) de manera importante y bona fide (de buena fe). Free 2011 tax software download Las decisiones de administración que pueden contar como participación activa incluyen el aprobar inquilinos nuevos, decidir términos de alquiler, aprobar gastos y decisiones semejantes. Free 2011 tax software download Descuento especial máximo. Free 2011 tax software download   El descuento especial máximo es: $25,000 para solteros y casados que presenten una declaración conjunta para el año tributario, $12,500 para casados que presenten la declaración por separado para el año tributario y que hayan vivido separados de sus cónyuges en todo momento del año tributario y $25,000 para un caudal hereditario calificado, menos el descuento especial al que tiene derecho el cónyuge sobreviviente. Free 2011 tax software download   Si sus ingresos brutos ajustados modificados (MAGI, por sus siglas en inglés) son $100,000 o menos ($50,000 o menos si son casados que presentan la declaración por separado), puede deducir la pérdida hasta la cantidad especificada arriba. Free 2011 tax software download Si su MAGI es superior a $100,000 (superior a $50,000 si son casados que presentan la declaración por separado), el descuento especial se limita al 50% de la diferencia entre $150,000 ($75,000 si son casados que presentan la declaración por separado) y su MAGI. Free 2011 tax software download   Por lo general, si su MAGI es $150,000 o más ($75,000 si son casados que presentan la declaración por separado), no hay descuento especial. Free 2011 tax software download Información adicional. Free 2011 tax software download   Vea la Publicación 925, en inglés, para obtener más información acerca de los límites sobre las pérdidas pasivas, incluida información sobre el trato de créditos y de pérdidas pasivas no permitidas sin usar y el trato de ganancias y pérdidas devengadas por enajenación de una actividad pasiva. Free 2011 tax software download Cómo Declarar Ingresos y Gastos de Alquiler El formulario básico para declarar ingresos y gastos de alquiler residencial es el Anexo E (Formulario 1040). Free 2011 tax software download Sin embargo, no utilice ese anexo para declarar una actividad sin fines de lucro. Free 2011 tax software download Consulte Alquiler sin Fines de Lucro , anteriormente. Free 2011 tax software download Prestación de servicios sustanciales. Free 2011 tax software download   Si proporciona servicios sustanciales que sean principalmente para la comodidad del inquilino, tales como limpieza regular, cambio de ropa de cama o servicio de criado doméstico, usted tiene que declarar los ingresos y gastos de alquiler en el Anexo C (Formulario 1040), Profit or Loss From Business (Ganancia o pérdida de negocios), o el Anexo C-EZ (Formulario 1040), Net Profit From Business (Sole Proprietorship) (Utilidad neta de negocios (empresa con dueño único)), en inglés. Free 2011 tax software download Los servicios sustanciales no incluyen el abastecimiento de calefacción y luz, limpieza de áreas públicas, recogida de basura, etcétera. Free 2011 tax software download Para más información, vea la Publicación 334, Tax Guide for Small Business (Guía de impuestos para pequeños negocios), en inglés. Free 2011 tax software download Puede también estar obligado a pagar el impuesto del trabajo por cuenta propia sobre su ingreso de alquiler utilizando el Anexo SE (Formulario 1040), Self-Employment Tax (Impuesto del trabajo por cuenta propia). Free 2011 tax software download    Use el Formulario 1065, U. Free 2011 tax software download S. Free 2011 tax software download Return of Partnership Income (Declaración de ingresos de sociedades colectivas de los Estados Unidos), en inglés, si su actividad de alquiler es de una sociedad colectiva (incluyendo una sociedad colectiva con su cónyuge a menos que sea una empresa conjunta que reúne los requisitos). Free 2011 tax software download Empresa conjunta que reúne los requisitos. Free 2011 tax software download   Si usted y su cónyuge cada uno participan materialmente como los únicos socios de un negocio de bienes raíces del cual la posesión y operación es conjunta, y presentan una declaración conjunta para el año tributario, pueden elegir conjuntamente que se les considere como si fueran una empresa conjunta que reúne los requisitos en vez de una sociedad colectiva. Free 2011 tax software download En la mayoría de los casos, esta elección no aumentará el total adeudado de impuestos en la declaración conjunta, pero sí le provee a cada uno un crédito por los ingresos del Seguro Social, en los cuales se basan los beneficios de jubilación, y para la cobertura de Medicare, si sus ingresos de alquiler están sujetos al impuesto sobre el trabajo por cuenta propia. Free 2011 tax software download Para más información, vea la Publicación 527, en inglés. Free 2011 tax software download Formulario 1098, Mortgage Interest Statement (Informe de intereses hipotecarios), en inglés. Free 2011 tax software download    Si le pagó $600 o más en intereses hipotecarios sobre su propiedad de alquiler a alguna persona, usted debería recibir el Formulario 1098 o un informe semejante que señale los intereses que pagó para el año. Free 2011 tax software download Si usted y por lo menos otra persona (aparte de su cónyuge si presenta una declaración conjunta) fueron responsables de intereses sobre la hipoteca y pagaron dichos intereses y la otra persona recibió el Formulario 1098, declare su parte de los intereses en la línea 13 del Anexo E (Formulario 1040). Free 2011 tax software download Adjunte una nota a su declaración de impuestos mostrando el nombre y la dirección de la otra persona. Free 2011 tax software download En el margen izquierdo del Anexo E, al lado de la línea 13, escriba “See attached” (Vea información adjunta). Free 2011 tax software download Anexo E (Formulario 1040) Si alquila edificios, habitaciones o apartamentos y provee solamente servicios básicos, tales como calefacción, luz, servicios de basura, etc. Free 2011 tax software download , normalmente declararía sus ingresos y gastos de alquiler en la Parte I del Anexo E (Formulario 1040). Free 2011 tax software download Enumere la lista de sus ingresos, gastos y depreciación totales para cada propiedad de alquiler. Free 2011 tax software download Asegúrese de anotar el número de días de alquiler a un precio justo de alquiler y días de uso personal en la línea 2. Free 2011 tax software download Si tiene más de tres propiedades de alquiler o de regalía, complete y adjunte cuantos Anexos E sean necesarios para enumerar las propiedades. Free 2011 tax software download Complete las líneas 1 y 2 para cada propiedad. Free 2011 tax software download No obstante, llene las líneas 23a a 26 solamente en un Anexo E. Free 2011 tax software download En la línea 18 de la página 1 del Anexo E, anote la depreciación que reclama por cada propiedad. Free 2011 tax software download Para averiguar si tiene que adjuntar el Formulario 4562, en inglés, vea la sección titulada Form 4562 (Formulario 4562), bajo el capítulo 3 de la Publicación 527, en inglés. Free 2011 tax software download Si tiene una pérdida de su actividad de alquiler de bienes raíces, tal vez tenga que completar uno o ambos de los siguientes formularios. Free 2011 tax software download Formulario 6198, At-Risk Limitations (Límites sobre el monto en riesgo), en inglés. Free 2011 tax software download Vea Reglas sobre el Monto de Riesgo , anteriormente. Free 2011 tax software download También vea la Publicación 925, en inglés. Free 2011 tax software download Formulario 8582, Passive Activity Loss Limitations (Limitaciones de pérdidas de actividad pasiva), en inglés. Free 2011 tax software download Vea Límites sobre las Actividades Pasivas , anteriormente. Free 2011 tax software download La página 2 del Anexo E se utiliza para declarar ingresos o pérdidas provenientes de sociedades colectivas, sociedades anónimas de tipo S, herencias, fideicomisos y negocios hipotecarios de inversiones en bienes raíces. Free 2011 tax software download Si necesita usar la página 2 del Anexo E, asegúrese de usar la página 2 del mismo Anexo E que utilizó para anotar su actividad de alquiler en la página 1. Free 2011 tax software download También incluya la cantidad de la línea 26 (Parte I) en la línea 41 (Parte V), “Total income or (loss)” (Total de ingreso o (pérdida)). Free 2011 tax software download Hoja de Trabajo 9-1. Free 2011 tax software download Hoja de Trabajo para Calcular las Deducciones de Alquiler para una Unidad Habitable que se Usa como Vivienda Utilice esta hoja de trabajo solamente si contesta “Sí” a todas las preguntas siguientes: ¿Usó la unidad habitable como vivienda este año? Vea Unidad Habitable Usada como Vivienda . Free 2011 tax software download ¿Alquiló la unidad habitable a un precio justo de alquiler por 15 días o más este año? ¿Es el total de sus gastos de alquiler y de depreciación mayor que sus ingresos de alquiler? PARTE I. Free 2011 tax software download Porcentaje del Uso de Alquiler A. Free 2011 tax software download Número total de días en los que la vivienda estuviese disponible para ser alquilada a un precio justo de alquiler A. Free 2011 tax software download       B. Free 2011 tax software download Número total de días en los que la vivienda estuviese disponible para ser alquilada (línea A) pero sin alquilar B. Free 2011 tax software download       C. Free 2011 tax software download Número total de días de uso de alquiler. Free 2011 tax software download Reste la línea B de la línea A C. Free 2011 tax software download       D. Free 2011 tax software download Total de días de uso personal (incluyendo días en los que se haya alquilado a un precio menor del precio justo de alquiler) D. Free 2011 tax software download       E. Free 2011 tax software download Total de días de uso de alquiler y de uso personal. Free 2011 tax software download Sume las líneas C y D E. Free 2011 tax software download       F. Free 2011 tax software download Porcentaje de gastos permitidos de alquiler. Free 2011 tax software download Divida la línea C por la línea E     F. Free 2011 tax software download   PARTE II. Free 2011 tax software download Gastos de Alquiler Permisibles 1. Free 2011 tax software download Anote los alquileres recibidos 1. Free 2011 tax software download   2a. Free 2011 tax software download Anote la parte de los intereses hipotecarios sobre la vivienda deducibles y primas de seguro hipotecario calificadas, correspondiente al alquiler (vea las instrucciones) 2a. Free 2011 tax software download       b. Free 2011 tax software download Anote la parte de los impuestos de bienes raíces correspondiente al alquiler b. Free 2011 tax software download       c. Free 2011 tax software download Anote la parte de las pérdidas personales deducibles causadas por hechos fortuitos o robos correspondiente al alquiler (vea las instrucciones) c. Free 2011 tax software download       d. Free 2011 tax software download Anote los gastos directos de alquiler (vea las instrucciones) d. Free 2011 tax software download       e. Free 2011 tax software download Gastos de alquiler totalmente deducibles. Free 2011 tax software download Sume las líneas 2a a 2d. Free 2011 tax software download Anote los gastos aquí y en las líneas correspondientes del Anexo E (vea las instrucciones) 2e. Free 2011 tax software download   3. Free 2011 tax software download Reste la línea 2e de la línea 1. Free 2011 tax software download Si es cero o menos, anote −0− 3. Free 2011 tax software download   4a. Free 2011 tax software download Anote la parte de los gastos relacionados directamente con el funcionamiento o el mantenimiento de la unidad habitable (tales como reparaciones, seguro y servicios públicos) correspondiente al alquiler 4a. Free 2011 tax software download       b. Free 2011 tax software download Anote la parte de los intereses hipotecarios excedentes y primas de seguro hipotecario calificadas, correspondiente al alquiler (vea las instrucciones) b. Free 2011 tax software download       c. Free 2011 tax software download Gastos de funcionamiento trasladados de la hoja de trabajo de 2012 c. Free 2011 tax software download       d. Free 2011 tax software download Sume las líneas 4a a 4c d. Free 2011 tax software download       e. Free 2011 tax software download Gastos permisibles. Free 2011 tax software download Anote la cantidad de la línea 3 o la línea 4d, la que sea menor (vea las instrucciones) 4e. Free 2011 tax software download   5. Free 2011 tax software download Reste la línea 4e de la línea 3. Free 2011 tax software download Si es cero o menos, anote −0− 5. Free 2011 tax software download   6a. Free 2011 tax software download Anote la parte de las pérdidas excedentes por hechos fortuitos y robos correspondiente al alquiler (vea las instrucciones) 6a. Free 2011 tax software download       b. Free 2011 tax software download Anote la depreciación de la parte de la unidad habitable correspondiente al alquiler b. Free 2011 tax software download       c. Free 2011 tax software download Excedente de pérdidas por hecho fortuito y depreciación trasladado de la hoja de trabajo de 2012 c. Free 2011 tax software download       d. Free 2011 tax software download Sume las líneas 6a a 6c d. Free 2011 tax software download       e. Free 2011 tax software download Pérdidas excedentes permisibles por hechos fortuitos, robos y depreciación. Free 2011 tax software download Anote la cantidad de la línea 5 o la línea 6d, la que sea menor (vea las instrucciones) 6e. Free 2011 tax software download   PARTE III. Free 2011 tax software download Gastos no Permitidos Trasladados al Año Siguiente 7a. Free 2011 tax software download Gastos de funcionamiento a trasladarse al año siguiente. Free 2011 tax software download Reste la línea 4e de la línea 4d 7a. Free 2011 tax software download   b. Free 2011 tax software download Pérdidas excedentes por hechos fortuitos, robos y depreciación a trasladarse al año siguiente. Free 2011 tax software download  Reste la línea 6e de la línea 6d b. Free 2011 tax software download   Instrucciones de la Hoja de Trabajo 9-1. Free 2011 tax software download Hoja de Trabajo para Calcular las Deducciones de Alquiler para una Unidad Habitable que se Usa como Vivienda Precaución. Free 2011 tax software download Utilice el porcentaje calculado en la línea F de la Parte I para calcular las partes correspondientes al alquiler a anotar en las líneas 2a-2c, 4a-4b y 6a-6b de la Parte II. Free 2011 tax software download Línea 2a. Free 2011 tax software download Calcule los intereses hipotecarios sobre la unidad habitable que podría deducir en el Anexo A como si no la hubiera alquilado. Free 2011 tax software download No incluya intereses sobre un préstamo que no benefició a la unidad habitable. Free 2011 tax software download Por ejemplo, no incluya intereses de un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda que se utilizó para saldar tarjetas de crédito u otros préstamos personales, comprar un auto o pagar gastos de enseñanza superior. Free 2011 tax software download Incluya intereses de un préstamo que se haya utilizado para comprar, construir o mejorar la unidad habitable o para refinanciar tal préstamo. Free 2011 tax software download Incluya la parte de estos intereses correspondientes al alquiler en el total que anote en la línea 2a de la hoja de trabajo. Free 2011 tax software download   Calcule las primas de seguro hipotecario calificadas sobre la unidad habitable que podría deducir en la línea 13 del Anexo A como si no la hubiera alquilado. Free 2011 tax software download Vea las Instrucciones del Anexo A. Free 2011 tax software download No obstante, calcule el ingreso bruto ajustado (línea 38 del Formulario 1040) sin incluir ingresos y gastos de alquiler de la unidad habitable. Free 2011 tax software download Vea la sección titulada Línea 4b más adelante, para deducir parte de las primas de seguro hipotecario calificadas no permitidas conforme al límite del ingreso bruto ajustado. Free 2011 tax software download Incluya la parte de la cantidad correspondiente a alquiler de la línea 13 del Anexo A en el total que se anota en la línea 2a de la hoja de trabajo. Free 2011 tax software download   Nota: No presente este Anexo A ni lo utilice para calcular la cantidad a deducir en la línea 13 de dicho anexo. Free 2011 tax software download En vez de esto, calcule la parte personal en un Anexo A distinto. Free 2011 tax software download Si ha deducido intereses hipotecarios o primas de seguro hipotecario calificadas sobre la unidad habitable en otros formularios, como los Anexos C o F, no se olvide de restar dicha cantidad de la deducción anotada en el Anexo A. Free 2011 tax software download           Línea 2c. Free 2011 tax software download Calcule las pérdidas causadas por hechos fortuitos o robos relacionadas con la unidad habitable que podría deducir en el Anexo A como si no la hubiera alquilado. Free 2011 tax software download Para hacerlo, complete la Sección A del Formulario 4684, Casualties and Thefts (Hechos fortuitos y robos), en inglés, tratando las pérdidas como pérdidas personales. Free 2011 tax software download Si alguna parte de la pérdida se debe a un desastre declarado como tal por el gobierno federal, vea las Instrucciones del Formulario 4684. Free 2011 tax software download En la línea 17 del Formulario 4684, anote el 10% de su ingreso bruto ajustado, calculado sin sus ingresos de alquiler y gastos de alquiler procedentes de la unidad habitable. Free 2011 tax software download Anote la parte del resultado correspondiente al alquiler de la línea 18 del Formulario 4684 en la línea 2c de esta hoja de trabajo. Free 2011 tax software download   Nota: No presente este Formulario 4684 ni lo utilice para calcular sus pérdidas personales en el Anexo A. Free 2011 tax software download En lugar de ello, calcule la parte personal en un Formulario 4684 por separado. Free 2011 tax software download           Línea 2d. Free 2011 tax software download Anote el total de sus gastos de alquiler que están directamente relacionados solamente con la actividad de alquiler. Free 2011 tax software download Éstos incluyen intereses sobre préstamos que se utilizan para actividades de alquiler que no sean las de comprar, construir o mejorar la unidad habitable. Free 2011 tax software download También incluya los honorarios de agencia de alquiler, la publicidad, los útiles de oficina y la depreciación sobre equipo de oficina que se usó en su actividad de alquiler. Free 2011 tax software download           Línea 2e. Free 2011 tax software download Puede deducir las cantidades de las líneas 2a, 2b, 2c y 2d como gastos de alquiler en el Anexo E aun cuando los gastos de alquiler sean mayores que el ingreso de alquiler. Free 2011 tax software download Anote las cantidades de las líneas 2a, 2b, 2c y 2d en las líneas correspondientes del Anexo E. Free 2011 tax software download           Línea 4b. Free 2011 tax software download En la línea 2a, usted anotó la parte de los intereses hipotecarios y primas de seguro hipotecario calificadas correspondiente al alquiler que podría deducir en el Anexo A si no hubiera alquilado la vivienda. Free 2011 tax software download Si tenía intereses hipotecarios y primas de seguro hipotecario calificadas adicionales que no serían deducibles en el Anexo A debido a límites correspondientes a los mismos, anote en la línea 4b de esta hoja de trabajo la parte de alquiler de esas cantidades en exceso. Free 2011 tax software download No incluya intereses de un préstamo que no haya beneficiado la unidad habitable (como se explicó en las instrucciones para la línea 2a). Free 2011 tax software download           Línea 4e. Free 2011 tax software download Puede deducir las cantidades de las líneas 4a, 4b y 4c como gastos de alquiler en el Anexo E sólo hasta el punto en el que no superen la cantidad de la línea 4e. Free 2011 tax software download *           Línea 6a. Free 2011 tax software download Para encontrar la parte de las pérdidas excedentes por hechos fortuitos o robos correspondientes al alquiler, utilice el Formulario 4684 que preparó para la línea 2c de esta hoja de trabajo. Free 2011 tax software download   A. Free 2011 tax software download Anote la cantidad de la línea 10 del Formulario 4684       B. Free 2011 tax software download Anote la parte de alquiler de la línea A       C. Free 2011 tax software download Anote la cantidad de la línea 2c de esta hoja de trabajo       D. Free 2011 tax software download Reste la línea C de la línea B. Free 2011 tax software download Anote el resultado aquí y en la línea 6a de esta hoja de trabajo               Línea 6e. Free 2011 tax software download Puede deducir las cantidades de las líneas 6a, 6b y 6c como gastos de alquiler en el Anexo E sólo en la medida en que no superen la cantidad de la línea 6e. Free 2011 tax software download * *Asignación de la deducción limitada. Free 2011 tax software download Si no puede deducir toda la cantidad en la línea 4d o 6d este año, puede asignar la deducción permisible según le convenga entre los gastos incluidos en las líneas 4d o 6d. Free 2011 tax software download Anote la cantidad que asigne a cada gasto en la línea correspondiente de la Parte I del Anexo E. Free 2011 tax software download